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曹德旺劝妹妹尽早卖掉多余的房子 该听他的话吗?

2017-12-13 11:21:30 来源:老钱庄财经
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在2017央视财经论坛暨中国上市公司峰会上,福耀玻璃董事长曹德旺先生的发言,引起了大家的热议。其中,作为近年来备受各方关注的房地产问题,曹德旺先生建议,应及早卖掉多余的房子,而房子是用来住的,城市是市民的城市,不是有钱人的城市。...

  在2017央视财经论坛暨中国上市公司峰会上,福耀玻璃(行情 研报)董事长曹德旺先生的发言,引起了大家的热议。其中,作为近年来备受各方关注的房地产问题,曹德旺先生建议,应及早卖掉多余的房子,而房子是用来住的,城市是市民的城市,不是有钱人的城市。

曹德旺劝妹妹尽早卖掉多余的房子 该听他的话吗?

  事实上,作为福耀玻璃董事长的曹德旺,近年来的系列举动与言论,也备受市场的高度重视。与此同时,对于福耀玻璃这一家上市公司而言,在中国证券市场上,也称得上一家优秀的上市公司,而多年来福耀玻璃股票无论是在股息红利,还是在股价回报上,都给予了中长期投资者带来丰厚的投资回报率。从经营企业、坚持回报投资者等角度来分析,曹德旺先生可以称得上一位有良知、敢说敢言的优秀企业家。

  这些年来,在中国国内,房地产的问题一直备受各方的高度关注,而在过去十余年间,中国房地产市场也处于黄金发展期的阶段。可以说,在过去十余年的时间里,投资房地产远比投资股票的人,更容易实现资产的快速增值。

  如今,房地产已经成为国内居民不可回避的话题,同时也是捆绑年轻人前行的重要难题。究其原因,一方面在于国内房地产捆绑着诸多的要素,如户籍、学位、社保以及其余资源等,而对于一位外来工作者来说,要想在这个城市扎根下去,那么最大的前提条件,就需要在当地购房;另一方面则在于各种外部压力的推动,如结婚需要购房、孩子读书需要购房、父母养老需要购房等。除此以外,购房安居乐业似乎成为了一种传统意识,而无论对老一辈还是年轻一辈来说,购房却成为了一个生活必需品。由此可见,与租房客相比,只有在当地购房,才获得真正意义上的“心安”。

  购房固然重要,但在这些年来,随着居民财富收入的持续高增长,不少人已经不仅仅局限于买房自住,而是采取买房投资,甚至囤房增值等策略。由此一来,导致的直接结果,则是有钱人拥有越来越多的房子,而购房增值已逐渐成为国内居民的一种共识,而没钱的人购房门槛只会越来越高,买房难度也越来越大,而贫富差距加大,也成为了当下社会的真实写照。

  由此可见,随着近年来房价的快速上涨,房子已经超越了它的居住性质,而逐渐演变成部分群体投机炒作的标的。对此,从最近一两年的政策风向来看,也发生了一定程度上的转变。其中,强调了“房子是用来住的,不是用来炒的”。与此同时,还提出了“抑制资产泡沫”的定调,进一步强化房子是用来住的特征。

  近年来,给购房者最直接的感受,莫过于一二线房地产市场的调控持续升级,并从限购,演变成限贷等形式。与此同时,随着住房租赁市场的快速崛起,房子是用来住的的性质也得到进一步地深化,而期间系列概念也开始应运而生,例如租售同权、共有产权等。

  不可否认的是,从近年来的系列举动来看,确实对投机炒房的行为构成了较大的打击,但由于民间资金庞大,却缺乏持续有效的投资出路,即使一二线房地产遭到前所未有的调控压力,但聪明的资金很快又跑到三四线房地产市场等投资渠道之中,而今年以来三四线城市销售量快速提升,而相应的内房股出现大幅上涨的走势,也恰恰反映出这一问题。

  让房子逐渐回归居住性质,这个想法很理想,但现实中却并非一朝一夕可以实现的。但,对于拥有多套房子乃至囤房的投资客而言,随着住房租赁市场的快速崛起,未来通过租房或买卖房子实现财产性收入的预期可能会有所影响。但,对于自住型的住房以及拥有套数不多的群体,影响并不会很大。

  事实上,对于国内房地产市场的问题,归根到底还是离不开这两个原因,其中一个原因是供需结构的严重失衡,如资源配置、土地供应等问题迟迟得不到实质性的解决,而另一个原因,则是在外汇管制趋严的背景下,多年来居民财富的迅速积累却加剧了民间资金庞大的现象,进一步加剧资金投资出路欠缺,加快资金四处逃窜的风险。

  从某种角度来看,曹德旺先生的建议是理性的,但中国的房地产问题却是复杂的,而让房子回归到居住性质,也是一个复杂而漫长的过程。

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